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Dal 1° gennaio 2019 quali sono gli obblighi in termini di fattura elettronica a carico di amministratore e condòmini?
Il condominio non è un soggetto titolare di partita IVA e non emette fattura.
Gli operatori IVA residenti o stabiliti che emetteranno fattura nei confronti di un condominio saranno tenuti ad emettere fattura elettronica via SdI considerando il condominio alla stregua di un “consumatore finale”. Pertanto, come previsto dal provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 30 aprile 2018:
Gli operatori IVA residenti o stabiliti che emetteranno fattura nei confronti di un condominio saranno tenuti ad emettere fattura elettronica via SdI considerando il condominio alla stregua di un “consumatore finale”. Pertanto, come previsto dal provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 30 aprile 2018:
- nel compilare la fattura elettronica riporteranno il codice fiscale del condominio nel campo dell’identificativo fiscale CF del cessionario/committente;
- valorizzeranno il campo “codice destinatario” della fattura elettronica con il codice convenzionale “0000000” e invieranno la fattura elettronica al SdI;
- consegneranno una copia della fattura elettronica trasmessa – in formato analogico o elettronico – al condominio. Nella copia dovrà essere esplicitamente detto che si tratta della copia della fattura trasmessa
Si coglie l’occasione per evidenziare che tali regole valgono anche per gli enti non commerciali non titolari di partita IVA.
Fonte Agenzia delle Entrate
Vai alla pagina della Privacy 2018 e scarica il documento informativo del Garante
Aggiornato il 30/11/2018
Novità su STUDIOBIANCHInews
STUDIOBIANCHInews 2018
29/11/2018 - CONDOMINI
Distacco dal riscaldamento centralizzato: il regolamento condominiale non può vietarlo
da Mario Guerriero
Con l’ordinanza n. 28051/2018 la Corte di Cassazione chiarisce che è diritto di un condomino potersi distaccare dal riscaldamento centralizzato; il regolamento condominiale non può vietarlo.
Tuttavia, il condomino che si distacchi dal riscaldamento centralizzato è tenuto a partecipare alle spese di manutenzione dell’impianto condominiale in quanto bene comune, a meno che non abbia stipulato una apposita convenzione/contratto con il condominio stesso, che stabilisca diversamente.
....
15/11/2018 - CONDOMINI
Un nuovo onere a carico degli amministratori di condominio. Obbligo del CIS entro novembre 2019, altrimenti avvio degli interventi di adeguamento
... finalizzata a preservare il patrimonio edilizio esistente e garantire l'agibilità e la sicurezza dello stesso; questa norma è vincolante all'emissione del CIS (Certificato di Idoneità Statica) entro il prossimo novembre 2019, per tutti quegli immobili con più di 50 anni di vita.
11/10/2018 - CONDOMINI
CALDAIE E STUFE A BIOMASSA:
NELLA PIANURA PADANA SCATTANO NUOVE RESTRIZIONI
da Mario Guerriero
Sono scattate nella pianura padana (Lombardia, Emilia Romagna, Piemonte e Veneto) le nuove restrizioni per caldaie e stufe a biomassa per il miglioramento della qualità dell’aria
Fonte Biblius-net ACCA
05-06-2018 CONDOMINI
Pianerottolo cosa è vietato
Si riporta un testo reperibile sul sito ANAMMI (vedi pagina STUDIOBIANCHInews) che pur essendo risalente al 2011 che spiega e precisa sull' utilizzo delle parti comuni come le scale.
(Fonte Anammi)
SCADENZA EMERSIONE CLIENTI NASCOSTI 30/06/2018!!
Clienti finali “nascosti” 02/01/2018
Nel corso del 2016, con il documento di consultazione 653/2016/R/eel, l’Autorità per l’energia elettrica il gas e il sistema idrico presentava l’intenzione di identificare i clienti del sistema elettrico cosiddetti “nascosti“; cioè dei clienti finali a cui è attribuita un’unità di consumo ma che sono privi di un proprio punto di connessione su rete pubblica o su rete privata in quanto condividono un POD con altri clienti finali, e che non rientrano nelle configurazioni per le quali ciò è consentito.
Un cliente finale “nascosto” non paga il corrispettivo tariffario a copertura degli oneri generali del sistema e le relative imposte, da qui l’urgenza di trovare una soluzione: nel documento in consultazione veniva individuata la data del 30 settembre 2017, entro la quale i clienti finali “nascosti” avrebbero potuto richiedere la propria regolarizzazione senza incorrere in penali o sanzioni. ...
Un cliente finale “nascosto” non paga il corrispettivo tariffario a copertura degli oneri generali del sistema e le relative imposte, da qui l’urgenza di trovare una soluzione: nel documento in consultazione veniva individuata la data del 30 settembre 2017, entro la quale i clienti finali “nascosti” avrebbero potuto richiedere la propria regolarizzazione senza incorrere in penali o sanzioni. ...
26/03/2018 - CONDOMINI
Privacy: ecco chi sono gli “angeli custodi” che aziende e professionisti dovranno avere dal 25 maggio
- – di Antonello Cherchi
n elenco, semplificativo ma comunque chiarificatore, di quanti devono rispettare l’obbligo e di chi, invece, non è tenuto; la precisazione che, se individuato all’esterno dell’impresa, può trattarsi anche di una persona giuridica; l’indicazione che un gruppo aziendale può anche designare un unico soggetto, purché facilmente raggiungibile da ogni stabilimento.
Sono alcune delle risposte che il Garante della privacy ha fornito per aiutare i privati (imprenditori, liberi professionisti, fondazioni, società, banche, ma anche partiti , sindacati e Caf) a mettere meglio a fuoco il profilo del Dpo (data protection officer o responsabile della protezione dei dati), la nuova figura prevista dal regolamento europeo 2016/679 che diventerà operativo il prossimo 25 maggio.
30/01/2018 - CONDOMINI
Altre incombenze per l'amministratore condominiale in merito alla Privacy
Gent.le associato,
con specifico riferimento alle linee guida al Regolamento Europeo emanate in tema di privacy, dal Garante nazionale ( http://www.garanteprivacy.it/guida-all-applicazione-del-regolamento-europeo-in-materia-di-protezione-dei-dati-personali) si precisa che il titolare del trattamento dei dati (Condominio) deve essere in grado di dimostrare di avere adottato un processo complessivo di misure giuridiche, organizzative, tecniche, per la protezione dei dati personali, anche attraverso l’elaborazione di specifici modelli organizzativi: deve dimostrare, cioè, in modo positivo e proattivo il trattamento dei dati effettuati, adeguati e conformi al regolamento europeo in materia di privacy.
.......
(fonte A.N.AMM.I.)
23/01/2018 - IMPIANTI ELETTRICI
Cavi CPR: cancellata la nota alla V4 della 64-8
Per effetto del foglio di interpretazione CEI fascicolo 15937, reso disponibile nei giorni sorsi sul sito del CEI, la nota riportata nella seconda pagina di copertina della Variante V4 alla Norma CEI 64-8 pubblicata la scorsa estate è da ritenersi cancellata...(fonte NT24)
18/01/2018 - CONDOMINI
Dietrofront della Corte di Cassazione: la braga non è condominiale.
La Corte di Cassazione cambia orientamento: la braga non è ; Rottura della braga condominiale. Un sentenza innovativa del Tribunale di PescaraLa vicenda. Tizio e Caio avevano promosso un giudizio nei confronti
(Fonte: www.condominioweb.com)
11/01/2018 - CONDOMINI
Bonus verde 2018, come usufruire delle detrazioni fiscali
/da Nicola Furcolo
Il bonus verde è una nuova agevolazione fiscale che consente la detrazione del 36% delle spese sostenute nel 2018 per interventi di sistemazione a verde
Il bonus verde diventa realtà. Si tratta di una nuova misura prevista dalla legge di Bilancio 2018 (legge 205/2017) che consente ai contribuenti di recuperare parte delle spese sostenute per una serie di interventi riguardanti sistemazioni a verde di spazi esterni, giardini, terrazzi, ecc.
Come funziona il bonus verde 2018
(Fonte: BibLus-net)
08/01/2018 - IMPIANTI ELETTRICI
CLIENTI FINALI NASCOSTI
Nel corso del 2016, con il documento di consultazione 653/2016/R/eel, l’Autorità per l’energia elettrica il gas e il sistema idrico presentava l’intenzione di identificare i clienti del sistema elettrico cosiddetti “nascosti“; cioè dei clienti finali a cui è attribuita un’unità di consumo ma che sono privi di un proprio punto di connessione su rete pubblica o su rete privata in quanto condividono un POD con altri clienti finali, e che non rientrano nelle configurazioni per le quali ciò è consentito.
(fonte NT25.it)
STUDIOBIANCHInews anni precedenti
18/09/2018 - CONDOMINI
Il muro di recinzione del giardino che delimita solo la proprietà privata non è condominiale.
Avv. Paolo Accoti
(omissis)
Ecco che allora, il muro di recinzione che delimita il giardino di proprietà esclusiva, quand'anche inserito nella struttura dell'intero immobile in condominio, in assenza di titolo contrario, non può ritenersi bene comune, in considerazione del fatto che tale bene per sua natura è destinato a svolgere funzione di contenimento del giardino e, pertanto, edificato a tutela degli interessi del singolo proprietario.
Conseguentemente, le spese di manutenzione dello stesso sono poste esclusivamente a carico del condomino proprietario.
Lo ribadisce la Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 22155, depositata in data 12 settembre 2018.
(omissis)
Con delibera 894/2017/R/EEL approvata dall’ Autorità il 21 dicembre 2017, la quale modifica la definizione di unità di consumo e nel contempo sposta dal 28 febbraio 2018 al 30 giugno 2018 la data entro la quale i clienti finali nascosti devono autodichiararsi per evitare penalità,
(fonte TuttoNormel)
08/12/2017 - IMPIANTI ELETTRICI
Impianti fotovoltaici, dal 30 novembre in vigore la norma che definisce i requisiti di conoscenza, abilità e competenza dei responsabili tecnici, installatori e manutentori
Dal 30 novembre è disponibile per tutti gli operatori del settore la norma UNI per impianti fotovoltaici, la UNI CEI TS 11696:2017, elaborata dalla CT 281 CTI “Energia solare”, ....
(fonte BIBLIUS-ACCA)
30/11/2017 - CONDOMINI
Illegittima l'installazione del singolo condomino di un impianto fotovoltaico sul tetto dell'edificio.
Ecco perchè il singolo condomino non può installare il fotovoltaico sul tetto condominiale
(Fonte CONDOMINIOWEB)
27/11/2017 - CONDOMINI
Sentenza: senza corso di aggiornamento l’amministratore di condominio se la vede brutta
La nullità della nomina e il rischio di risarcimenti da elargire. La sentenza del tribunale di Padova sottolinea fortemente la professionalizzazione dell’amministratore.
....
La sentenza
Recente è, a tal proposito, una sentenza del Tribunale di Padova che, intervenuto sugli effetti pratici derivanti dalla mancata regolarizzazione delle posizioni degli amministratori, ha dichiarato la radicale e insanabile nullità della delibera di nomina, o riconferma, degli amministratori risultanti non in possesso dei requisiti imposti per legge
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(Fonte DANEA)
(Fonte ANAMMI)
15/11/2017 - CONDOMINI
VERITAS - Martedì 14 Novembre 2017
RIFIUTI VENEZIA - MESTRE
Il calcolo della Tari e della Tarip è corretto e conforme alle norme vigenti
I regolamenti dei Comuni nei quali Veritas riscuote la tassa/tariffa puntuale sui rifiuti (Tari/Tarip) sono conformi a quanto previsto dalla legge 147/2013 e dal Dpr 158/1999.
15/07/2017 - IMPIANTI ELETTRICI
"CAVI CPR" - TUTTO FUORILEGGE!!
Con il decreto legislativo 16 giugno 2017 non è più ammesso l'uso di cavi non CPR.
La stessa NT24.it chiarisce che ogni risposta ai quesiti tecnici fin qui da loro dati (compresa quella sotto riportata) non hanno più nessuna validità)
03/07/2017 - IMPIANTI ELETTRICI
"CAVI CPR"
Interessante articolo di NT24.it dove vengono chiaramente specificate le nuove siglature dei cavi elettrici. Ma ancora più interessante l'articolo Cavi CPR e vecchi cavi ancora in magazzino l'utilizzo di cavi a magazzino dell'installatore è valido fino al 31/12/2017.
Non ultimo, sempre si NT24.it il chiarimento su CPR e cavi FROR
(Clicca sulle aprole in neretto)
30/12/2016 - CONDOMINI
PROROGA DI 6 MESI PER LA CONTABILIZZAZIONE SEPARATA DEL CALORE - FONTE ANAMMI
Il termine per installare sistemi di contabilizzazione del calore nei condominii con riscaldamento centralizzato è stato prorogato al 30 giugno 2017. Proroga in extremis con il provvedimento approvato il 29 dicembre in Consiglio dei Ministri all’art. 6, comma 10 del D.L. “Milleproroghe”.
22/09/2016 - IMPIANTI ELETTRICI
- Nuova NORMA CEI 64-8 Parte 8.1 - Efficienza energetica degli impianti elettrici DATA VALIDITA' 01/11/2016
Con data pubblicazione 08/2016 il Comitato Elettrotecnico Italiano ha ubblicato la parte 8 della Norma CEI 64-8 inerente Impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1 000 V in corrente alternata e a 1 500 V in corrente continua.
26/01/2016 - CONDOMINI
LA LEGGE DI STABILITA’ “ARRICCHISCE” L’ANAGRAFE CONDOMINIALE- Roma lì, 26/01/2016
La L. n. 208 del 28/12/15 detta anche “legge di stabilità 2016” all’art. 1, 59° comma, è intervenuta modificando l’art. 13, 1° comma, della L. n. 431/98, riguardante i contratti di locazione ad uso abitativo. La nuova norma recita: “[…].
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