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Fatturazione elettronica ... e condomini

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mercoledì 02 gennaio 2019 alle ore 18:33 Andrea Duni (commento ad un articolo)
Alla data odierna, l'accesso all'area Fatture e Corrispettivi per scaricare le fatture ricevute dai condominii è negata all'amministratore che non può avere delega di accesso poiché non viene riconosciuta agli amministratori la titolarità di intermediario ai sensi dell'art. 3, comma 3, del d.P.R. n. 322/98. Quindi per ora l'unica modalità è quella di ricevere la fattura di cortesia o registrarsi a servizio privato per la ricezione tramite Codice Destinatario che comunque non sarà possibile comunicare all'Agenzia delle Entrate e quindi non si potrà usufruire del servizio gratuito di conservazione sostituitiva. Si spera che il vincolo sull'intermediario venga rimosso in modo che anche gli amministratori possano usufruire a pieno di tutte le funzionalità anche per i condominii da loro amministrati.

Dal 1° gennaio 2019 quali sono gli obblighi in termini di fattura elettronica a carico di amministratore e condòmini?
Il condominio non è un soggetto titolare di partita IVA e non emette fattura.
Gli operatori IVA residenti o stabiliti che emetteranno fattura nei confronti di un condominio saranno tenuti ad emettere fattura elettronica via SdI considerando il condominio alla stregua di un “consumatore finale”. Pertanto, come previsto dal provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle entrate del 30 aprile 2018:
  1. nel compilare la fattura elettronica riporteranno il codice fiscale del condominio nel campo dell’identificativo fiscale CF del cessionario/committente;
  2. valorizzeranno il campo “codice destinatario” della fattura elettronica con il codice convenzionale “0000000” e invieranno la fattura elettronica al SdI;
  3. consegneranno una copia della fattura elettronica trasmessa – in formato analogico o elettronico – al condominio. Nella copia dovrà essere esplicitamente detto che si tratta della copia della fattura trasmessa
Si coglie l’occasione per evidenziare che tali regole valgono anche per gli enti non commerciali non titolari di partita IVA.


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Pertanto, come previsto dal provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 30 aprile 2018: nel compilare la fattura elettronica riporteranno il
codice fiscale del condominio  nel campo dell’identificativo fiscale CF del cessionario/committente; valorizzeranno il campo “codice destinatario” della fattura elettronica con il codice convenzionale “0000000” e invieranno la fattura elettronica al SdI; consegneranno una copia della fattura elettronica trasmessa – in formato analogico o elettronico – al condominio.
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/da Mario Guerriero
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